FII TRXF11 Dispara Quase 8,3%: O Que Aconteceu Após a Desistência dos Imóveis do Pátio Victor Malzoni?
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) encerrou o pregão desta quinta-feira (27 de agosto de 2026) com forte valorização. A cota subiu 8,24% e fechou cotada a R$ 75,89.
O motivo? O fundo comunicou o encerramento das tratativas para adquirir lajes corporativas do Pátio Victor Malzoni, localizado na região da Faria Lima, em São Paulo. A notícia foi bem recebida pelo mercado e gerou uma reação imediata nas cotações.
Por Que as Negociações Foram Encerradas?
Segundo o comunicado do TRXF11, a proposta vinculante para a compra de ativos do BLCA11 (Catuaí VBI Triple A) e do CVFL11 (Catuaí Vista FL) não avançou. Mudanças nas condições de mercado impediram o cumprimento de algumas condições precedentes previstas no acordo.
Detalhes das propostas que não se concretizaram:
- BLCA11: proposta de aproximadamente R$ 475 milhões por cerca de 7,4 mil m² de área.
- CVFL11: proposta de R$ 557,85 milhões pela aquisição de 12 conjuntos do edifício Vista Faria Lima (cerca de R$ 48 mil por m²).
No total, as duas operações envolviam cerca de 19 mil m² de área bruta locável de imóveis corporativos de alto padrão localizados no Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição.
Com o fim das negociações, os imóveis permanecem nas carteiras do BLCA11 e do CVFL11. O fundo destacou que a operação não gera impacto financeiro para o TRXF11 nem para seus cotistas.
TRXF11 Continua em Modo Expansão
A tentativa de compra fazia parte de uma fase de forte crescimento do fundo. O TRXF11 está realizando sua 13ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 5 bilhões (podendo chegar a R$ 10 bilhões se o lote adicional for exercido).
A oferta prevê a emissão de até 53,05 milhões de novas cotas ao preço de R$ 94,35 cada.
Além disso, o fundo vem diversificando o portfólio com operações recentes, como:
- Hotel Emiliano (no edifício do IBMEC, na Faria Lima)
- Galpões logísticos ocupados pelo Mercado Livre, em Guarulhos
- Centro logístico em Jaboatão dos Guararapes (PE)
Atualmente, o TRXF11 reúne 120 imóveis distribuídos por 60 cidades, com aproximadamente R$ 9 bilhões investidos em ativos imobiliários. O fundo atua em segmentos como logística, varejo, educação, hotelaria e escritórios.
O Que Isso Significa para o Investidor?
A alta expressiva do dia mostra que o mercado interpretou positivamente a desistência da operação. Muitos cotistas e analistas veem a decisão como uma postura mais cautelosa diante das condições de mercado atuais.
